Emlak sahibi olmaya niyet ettiğinizde konut kredisi (mortgage) alabilmek için gerekli hazırlıkları yapmanız gerekiyor.
Bu süreçte emlakçınızla detaylı görüşerek mortgage başvuru evraklarını hazırlamanız yanlış adım atmanızı engelleyecektir. Böylece mortgage için ön onay (Pre-approval) sahibi olmanız hızlı olacak ve satıcılarla pazarlık yapma şansınız güçlenecektir.
Ekonomik konularda başarılı olabilmek, paranızdan ziyade kredi notunuzun yüksek olmasıyla doğru orantılıdır. Ev kredisi için önemsiz zannettiğiniz ancak bankaların önemsediği basit ama önemli şeyler vardır. İlk başta atacağınız doğru adımlar, sonraki olumlu adımlar için oldukça kıymetlidir.
Kredi notunu yüksek tutmak için tavsiyeler şunlar:
– Aylık maaşla çalışmıyorsanız, kendi adınıza tercihen numaralı bir A.Ş. (123xxx Ontario incorparation) şirketi açınız. Ayrıca, eşiniz adına da mesleğine göre hizmet servisi veren (bilgisayar (IT), temizlik vb.) bir şahıs şirketi açınız
– Şirketinize ait web sitesi, 411.ca, Facebook, Twitter ve Linkedin hesapları olmalı
– Tercihen bir veya iki bankada hesabınız olmalı
-Kendinize ve eşinize iki kredi kartı alınız ve limiti 1/3 ‘ü aşmamaya ve zamanında ödemeye özen gösteriniz. Fazla kredi kartı sahibi olmamaya dikkat ediniz. Kendi bankanızdan veya şubesi olmayan Capital Bank gibi kurumlardan alabilirsiniz.
– Çalıştığınız bankada Line of Credit hesabı açtırınız. Borcunuzun olmamasına dikkat ediniz.
– Yabancı ülkelerden para transferi yapacaksanız direkt bankacılık (wireless) yolunu kullanınız. Wireless servis ücreti transfer edilen miktar ile değil sabit ücret olup ortalama $17’dır.
– OSAP veya araba kredi borcunuz varsa ödeyiniz. En azından taksitlerini ödemeye başlayınız.
– Kira, telefon, internet, elektrik, su vb. faturalarınızı zamanında ödemeye dikkat ediniz.
-Yüzde 20 peşinat (down payment) ödeme imkanlarınızı zorladığınızda ev kredinize ayrı bir sigorta yaptırma zorunluluğundan muaf olabilmektesiniz.
– Peşinatınızı şimdiden bankadaki vadeli (saving) hesabınızda biriktiriniz. Paranızın vadeli hesabınızda en az üç ay kalması istenebilir. Ve bu hesaba başka yerden devlet yardımı gibi bir havale gönderilmemesine dikkat ediniz.
Konut kredisi için gerekli evraklar:
Kredi Notu Belgesi (www.consumer.equifax.ca/personal/products/credit-score-report)
Maaşlı bir işte çalışıyorsanız (If you are salaried or hourly employee)
-Yıllık Gelir Verginiz (Notice of Assessment-CRA): Son 2 yıl, T1 General veya T4.
-Kimlik ( iki adet): Photo ID (Driver Licence, Passport veya Permanent Resident Card)
-İş Mektubu ve üç aylık maaş bordrosu: (Job letter, Pay Stub, Contract)
-Hesap Çeki (Void Check)
Kendi şirketiniz varsa (If you are selfemployed)
-Ticaret Belgesi: Business Registration, tüm sayfalar
-Hesap Hareketleri (Son altı aylık): Business Account Statements
-Hesap Çeki (Void)
-Eşinizin şirketi varsa onun da şirket bilgilerini ekleyiniz.
-Yıllık Gelir Verginiz (Notice of Assessment-CRA): Son iki yıl-T5
Bir mülkünüz varsa (If you have an existing house)
-Banka Kredi Bilançosu (Mortgage Statement) ve Ev Vergi Beyannamesi (Property Tax Statement)
-Mortgage Application Form (Size gönderilen müracaat formunu doldurunuz)
Mehmet Gül (Realtor)
*Ontario’da lisanslı emlak danışmanı olan Mehmet Gül, Kamali Group Realty bünyesinde çalışmakta ve Toronto’da ikamet etmektedir.
