Toronto’da Airbnb gibi platformlara kısıtlama getiren ve yargıya taşınan kısa dönem ev kiralamayı düzenleyen yeni kuralların temyiz davası sona erdi. Toronto Belediyesi’nin istediği oldu.
AirBnb, ev sahiplerinin evinin bir bölümünü veya tamamını kısa dönemler halinde kiralamasını sağlayan, ev sahiplerini ve kiracıları bir araya getiren online bir platform. Sadece Toronto’da yaklaşık 20 bin konut Airbnb listesinde bulunuyor. Airbnb yalnız değil tabii ki; Booking.com, CanadaStays gibi başka platformlar da var.
2017 yılında Toronto Belediye Meclisi başta Airbnb olmak üzere diğer platformlar üzerinden sunulan kısa dönem kiralama servisinin regule edilmesi için yeni kurallar getirdi.
2018’de yürürlüğe girmesi gereken bu kurallar, temyize götürüldüğünden uygulamaya konulamamıştı.
Local Planning Appeal Tribunal (LPAT)’da görülen temyiz duruşması tamamlandı ve Toronto Belediye Meclisi lehine bir karar çıktı.
Bu kararla, oteller ve Toronto’da hızla artan konut kiralarına çözüm üretemeyenler de şimdilik kazandı diyebiliriz.
Mahkemenin bu kararıyla beş bine yakın dairenin uzun dönem kiralama pazarına geri dönmesi bekleniyor.
2017 yılında kabul edilen değişiklikler şöyleydi:
Şehir genelindeki bütün konut tiplerinde Kısa Dönem Kiralama yapılmasına izin verilirken ev sahibi ya da kiracılar sadece ana meskenlerinde kısa dönem kiralama yoluna gidebilecekler.
Ev ya da dairelerin tamamı ya da en fazla üç odası kiraya verilebilecek.
Evin ya da dairelerin tamamı kısa dönem kiraya verilecekse ev sahibi ya da kiracının uzakta olması kaydıyla yılda 180 günden fazla olamayacak.
Evin üç odaya kadar olan bölümü ise yıl boyu kısa dönem kiralanabilecek.
Bodrum katlarında için ise ana mesken olması kaydıyla kısa dönem kiraya verilebilecek deniliyor ancak muğlak bir tanımlama yapılmış.
Kısa dönem kiralama yapacaklar Belediyeye kayıt olarak lisans alacaklar ve 50 dolar kayıt parası ödeyecekler.
28 gün ve daha kısa kiralamalarda belediyeye yüzde 4 Municipal Accommodation Tax (MAT) ödenecek.
Toronto Belediyesi’nin mahkeme kararının ardından nasıl bir yol haritasının izleneceğini aralık ayında kamuoyuyla paylaşması bekleniyor.
Halihazırda Airbnb üzerinden yapılan rezervasyonlarda HST ödenmiyor. Yeni uygulamayla fiyatlara yüzde 13 HST eklenmesi de bekleniyor. Böylece yüzde 4 MAT vergisi ile birlikte vergi oranı yüzde 17’ye çıkacak. Kısa dönem kiralanan konut sayısının azalmasıyla fiyatlar da artacak.
Toronto Belediyesi’nin kararının ardından özellkle GTA bölgesindeki diğer belediyelerin de kısa dönem kiralamanın regule edilmesi için çalışmaları hızlandırması bekleniyor.
Kısa dönem kiralamaya konacak ağır kuralların kısa vadede belediyelerin gelirlerini arttıracağı ve uzun dönem kiralık ev piyasasını rahatlatacağında şüphe yok. Ancak, kayıtdışı işlemlerde de patlama yaratacağını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
